秋天帶來了不救助資金的房地產市場。沒有傳統的復興,儘管適度的預測房地產經紀人和開發商,並沒有發生。

房主不願降價,而買家不願以目前的價格清單上買一套公寓。雙方試圖達成妥協以最大限度地減少稅收 - 在二級房地產市場,以及各種營銷工具 - 一級市場。

褪色

在基輔公寓的價格在二級市場都與貨幣。今年與2013年同期相比,1-9月房屋均價下降了4.5% - 至113600美元,研究表明門戶address.ua。在此首推至今為約60%。

賣家的難解不是市場比較典型的。 “在金融危機年2008年2009年。在貨幣屬性倒在格里夫納貶值的水平 - 近60%,“ - 說的聯地產專業人士亞歷山大Rubanov的總統。但隨後的本國貨幣的不穩定的原因是國際金融危機的影響,而現在 - 烏克蘭內部的問題。很多賣家都採取了觀望,希望購房者從該國的東部,那裡現在也有打架,還有的投資者是誰,在銀行體系擔心的問題,將投資其儲蓄的房地產。

然而,雖然公寓業主的期望值是不完全合理的。據該公司ARPA房地產,在基輔的前九個月,今年只買了4300,公寓,比2013年同期少3倍

很少有購房者正試圖盡量減少他們的成本。根據在2014年上半年,公司“奧林巴斯諮詢公司”捐贈合同增加了19%,人數達34萬。在烏克蘭。 “數據還沒有為第三季度,但這種趨勢今天仍然適用,” - 說的“資本”首席執行官安德魯Guselnikov。在這種協定的締結避免交稅。據該協會的副會長的專業物業管理人員阿納托利·托帕爾,支付給國家賬戶的公寓價值的2%:1%進入到養老基金和作為一個國家的責任。更多關於2000,美元花費在去除產權登記和註冊。如果該公寓是由不到三年資,它的主人必須支付額外的費用 - 物業評估價值的5%。舉例來說,購買一間臥室的公寓時,費用為5萬人。該方案可以節省約12萬。

合同給予幫助購房者避免與銀行合作的風險,專家說。根據國家銀行,而進入了秋季生效的判決,以現金,你可以支付高達150美元萬。美元。 “我們的一個客戶已經決定將錢通過銀行兵馬俑購買房地產。不用說,那是沒有達到量給買方,但交易告吹,“ - 說的基輔房產商,誰不願透露姓名的主任。回想一下,8月22日的存款擔保基金的個人(FGVFL)推出了臨時政府在這個金融機構。

據FGVFL,今天推出了一個臨時政府在26個其他finstruktur。其中Melior銀行InterKreditBank,首相銀行,Eurogasbank,ExpoBank,青銀,“波爾圖 - 佛朗哥”,“公理”,“丹麥”,“金門”等,根據國家銀行,在烏克蘭,10月1日銀行牌照是168的機構,其中一個被發布的補救銀行。

新價格
在主要房地產市場形勢較為有利。 1至9月是6480簽名。交易是低於2013年同期的1.7倍,按照ARPA房地產的數據。這是由於這樣的事實,即消費者越來越取得殼體在新的建築物。在銷售的前九個月的結構 - 60%,14 N N.比去年多。開發商吸引客戶通過各種營銷方案,獲得來自銀行的合作夥伴,分期付款等貸款,以前寫的“資本論”。

最好的營銷工具了 - 它的價格,說副主任營銷建築公司“Mіskzhitlobud”安吉麗娜Derevleva。許多開發人員不得不解決的公寓的價格在降低利率,例如11,5 UAH/美元。它給它的果實。根據Derevlevoy,由20%減少殼體的在美國的成本導致更大的銷售。 “現在人們都願意在12.5古都UAH價格購買房產,以16.5古都UAH每平方米。” - 她總結道。

首都的房地產開發商正在改變分期付款的條件(例如,引入了變異在有限的時間支付0%),調整採購和第一批的條件,說銷售門戶address.ua斯韋特蘭娜頭腳。例如,在住宅區“柴卡”提供免息分期付款的在建房屋,直至今年年底。初始保證金是購買價格的50%。在該住宅區的銷售部門“舒適之城”被告知房屋長達10年,和調試提供免息分期付款之前的第一部分。在此之後,在貸款10年以每年10%的參考匯率可用的剩餘量。 “當然,有些球員試圖圖謀,並提供其他的方式來吸引顧客。例如,推薦的價格,其中不少是依賴於公司的週年紀念,等D“ - 添加ARPA房地產邁克爾Artukhov的董事總經理。

廉價住房
價格住宅房地產市場將是一個小的蠕變下來調查認為“資本論”的專家。但是,並非所有的公寓將達到終端客戶,一些建議截獲投機者或食利者。 “基輔的房地產代理商之一的客戶是準備買一套三居室的公寓200000美元在夏天,他們只能買一套公寓的地鐵站附近。”理工學院“,並在最近 - 在洞” - 阿納托利托帕爾說。

平均價格在全年二級市場將落在8月7日,安德烈說Guselnikov。他回憶說,去年的價格下跌了5。

足夠的需求缺乏將施壓開發商。 “要激活銷售,他們將舉行各種活動。例如,提供優惠的新年“ - 預測房地產諮詢公司SV發展謝爾蓋Kostecki的權威專家。他補充說,折扣率可以達到原價的10%。